提问
对押金退还存在争议如何解决？
在法律层面上，押金的本质是为担保合同履行而预先支付的一定款项，在合同终止且没有违约行为发生时，押金应当全额退还。如果合同中有明确约定押金退还条件和程序的，应按照约定执行。如合同未明确规定或约定不明，根据《合同法》第六十一条的规定，当事人应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。
根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里的“定金”与通常所说的“押金”在法律性质上有所不同，押金并不具有定金罚则的效果。
若对方无正当理由拒不退还押金，可以视为侵犯了消费者的财产权益，消费者可根据《消费者权益保护法》相关规定，向消费者协会投诉或者直接向人民法院提起诉讼。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
2. 《中华人民共和国合同法》第六十一条
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条（关于消费者争议解决途径的规定）
房屋租赁期间租金调整机制
在房屋租赁合同中，租金调整机制是指合同双方约定的，在租赁期间根据特定条件或依据某一规则对租金进行调整的权利和程序。这一机制在实际操作中，应当遵循公平、公正、自愿和诚实信用原则，并尊重市场经济规律。
首先，租金调整必须基于租赁合同双方的明确约定。我国《民法典》第709条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”关于租金调整的约定也应当以书面形式明确记载于租赁合同中。
其次，租金调整应遵守合同约定的方式和幅度。例如，可以约定按照一定年限、市场行情变化、物价指数变动等因素进行调整，但不得违反法律法规强制性规定，如《价格法》的相关规定。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：“租赁期限六个月以上的，当事人应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
2. 《中华人民共和国合同法》（现已废止，相关内容纳入民法典）第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
3. 虽然《价格法》并未直接规定房屋租赁价格的具体调整方式，但其第四条规定：“国家支持和保护公平、公开、合法的市场竞争，维护正常的价格秩序，对价格活动实行管理、监督和必要的调控。”租金调整应当符合市场价格规律，避免滥用优势地位进行不公平定价。
实践中，各地可能还会出台有关房屋租赁市场的具体管理办法或者指导性意见，对于租金调整也可能有更详细的规定，需要结合当地政策执行。
租赁期限届满未续约，算违约吗？
租赁期限届满未续约并不构成违约。租赁合同是基于双方当事人的真实意思表示一致而订立的，其对租赁期限有明确约定。当租赁合同期限届满时，如果双方没有续签新的租赁合同，则原合同因履行完毕而自然终止，不存在违约行为。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 这意味着，若在租赁期满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出反对，双方事实上形成了新的不定期租赁关系，但这并不是基于原合同的违约行为，而是原合同效力的延伸。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
2. 合同法的基本原则也体现了契约自由的精神，即合同到期后，双方均有权选择是否续约，不续约是行使契约权利的表现，并非违约行为。租赁期限届满未续约，在无特别约定的情况下，一般不视为违约行为。但如果合同中约定了优先续约权或者自动续约条款等特殊约定，且一方违反了此类约定，则可能构成违约。
面对押金退还争议，建议首先保存好相关证据，如押金收据、合同文本等，并积极与对方进行沟通协商。若协商无效，可依据上述法律规定，通过消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式依法维护自身合法权益。同时，也可寻求专业律师的帮助，以确保在合法合规的前提下，最大程度地保障自身利益不受侵害。
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