提问
租金调整是否必须遵循公平原则？
根据《合同法》和《民法典》的相关规定，租赁合同是一种双务、有偿的民事法律行为，双方应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。在租赁关系中，房东有权调整租金，但这必须基于合同约定或者法律规定的情况，例如租赁合同到期后重新协商租金，或者因物价指数、市场行情等因素导致的合理调整。同时，任何一方不得滥用其权利损害对方的合法权益。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
3. 《城市房屋租赁管理办法》第十七条：“租赁期限届满，租赁合同继续有效，但租赁当事人应当在租赁期限届满前三个月续签租赁合同。续签租赁合同的租金，由当事人协商议定；协商不成的，按照国家有关规定执行。”
未经备案的房屋租赁合同有效吗？
房屋租赁合同的有效性主要取决于是否符合《中华人民共和国民法典》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定。未经备案的房屋租赁合同，并不直接导致合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定只要租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就是有效的。备案是一种行政管理手段，其主要目的是为了保障租赁双方的权益，防止欺诈等行为。根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。未按规定备案并不直接影响合同效力，但可能会使出租人和承租人在某些权益保护上存在瑕疵，例如在发生纠纷时，未经备案的租赁合同可能影响到承租人的权益主张。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2. 《商品房屋租赁管理办法》第十六条：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。未经备案的房屋租赁合同在法律上是有效的，但建议租赁双方尽快按照规定进行备案，以确保自身权益得到充分保障。
在线租赁平台中如何防范虚假房源信息欺诈？
1. 确保平台责任：在线租赁平台作为服务提供者，有义务对在其平台上发布的房源信息进行审核和管理。根据《电子商务法》第38条，电子商务平台经营者知道或者应当知道平台内经营者销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产安全的要求，未采取必要措施的，依法与该经营者承担连带责任。
2. 用户知情权保护：根据《消费者权益保护法》第8条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利平台必须确保房源信息的真实性，不得发布虚假信息误导消费者。
3. 数据安全与隐私保护：《网络安全法》规定，网络运营者应当保障用户个人信息的安全，不得泄露、篡改、毁损，不得非法出售或者非法向他人提供平台需要严格保护用户的个人信息，防止被用于发布虚假房源。
4. 法律追责：如果出现虚假房源信息欺诈，受害者可以依据《合同法》、《侵权责任法》等法律追究发布虚假信息的个人或机构的责任，同时，平台如果没有尽到审核义务，也可能面临法律责任。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国电子商务法》
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》
3. 《中华人民共和国网络安全法》
4. 《中华人民共和国合同法》
5. 《中华人民共和国侵权责任法》
防范措施：
1. 建立严格的房源信息审核机制，对所有房源信息进行实名认证和实地核查。
2. 提供举报机制，一旦发现虚假房源，用户可以立即举报，并及时处理。
3. 加强用户教育，提高用户识别虚假信息的能力。
4. 定期更新和优化防欺诈策略，以应对新的欺诈手段。
5. 与政府部门、房地产中介等合作，共享房源信息，减少虚假信息的产生。
租金调整必须遵循公平原则，不能单方面过度提高，以保障租户的权益。在实际操作中，租户和房东应在租赁合同中明确租金调整的条件和方式，以避免未来可能出现的纠纷。如果出现争议，可以通过法律途径解决。
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