提问
婚姻关系解除后房产如何分割？
1. 夫妻婚后共同购买的房产，一般视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割，除非有明确的书面约定或法律规定的情况除外。如果一方能证明其对购房资金的贡献较大，法院可能会酌情考虑给予适当多分。
2. 婚前由一方购买并登记在其名下的房产，原则上属于个人财产。但如果婚后以夫妻共同财产还贷，那么离婚时对于已偿还贷款部分及其相应增值部分，可作为夫妻共同财产进行分割。
3. 遗嘱继承、赠与等方式获得的房产，若明确只归一方所有，则为个人财产；若未明确归属或虽指向一方但实际使用为夫妻共同生活，可能被视为夫妻共同财产。
4. 对于农村宅基地上自建房屋等特殊性质的房产，还需结合《土地管理法》等相关规定和当地政策进行具体分析。
引用法条：
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十八条、十九条对夫妻共同财产和个人财产进行了界定。
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条至十二条对婚前购房婚后共同还贷等情况下的房产分割做出了具体规定。
夫妻共有房产分割原则是什么？
夫妻共有房产分割原则在婚姻法及相关司法解释中有着明确的规定。在夫妻关系存续期间，双方通过共同劳动、接受赠与、继承等方式所获得的房产，一般视为夫妻共同财产。在离婚时，原则上应当均等分割。但具体分割方式应遵循以下原则：
1. 平等协商原则：首先尊重夫妻双方的自主协商权，允许夫妻双方自行约定房产归属。
2. 均等分割原则：在没有特殊约定的情况下，按照夫妻共同财产制，对共有房产进行均等分割。但这并不绝对排除根据实际情况和贡献大小进行适当调整的可能性。
3. 公平合理原则：考虑双方对家庭的贡献（包括但不限于经济贡献、家务劳动、子女教育等方面）、生活需要以及离婚后的生活状况等因素，确保分割结果公平合理。
4. 保护妇女权益原则：在分割财产时，尤其注意保护女方和子女的合法权益，使他们在离婚后的生活得到基本保障。
引用法条：
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：...（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；...”
4. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
父母与子女共有房产如何处理？
父母与子女共有房产的处理方式主要取决于产权登记情况、家庭内部协议以及相关法律规定。共有房产是指两个或两个以上的人对同一房产共同享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。父母与子女共有的房产可能由于赠与、继承、购买等多种原因形成。
1. 若产权证上明确标注为“共同共有”或“按份共有”，并明确了各自份额，则按照《物权法》的规定，各方应根据其享有的产权比例进行权益分配。在处置房产时，需要所有共有人一致同意，除非产权证书或者合同中有特别约定。
2. 若存在争议，例如子女希望出售房产，而父母不同意，那么根据《物权法》第九十七条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
3. 在遗产继承方面，若房产属于父母遗产的一部分，未明确分割前由继承人共同共有，可依据《继承法》规定进行分割。各继承人可通过协商确定各自的继承份额，无法达成一致时，可以请求法院依法裁判。
4. 对于子女婚嫁后与父母共有的房产，如涉及夫妻共同财产问题，还需参照《婚姻法》及其司法解释的相关规定处理。
引用法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第九十三条至第九十九条：关于共有制度的规定，包括共同共有和按份共有的权利行使、义务承担及财产分割等内容。
2. 《中华人民共和国继承法》第二章：关于法定继承和遗嘱继承的规定，涉及到房产作为遗产的分割问题。
3. 《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释：对于婚后取得的财产，尤其是与父母共有房产涉及到夫妻共同财产认定与分割的问题。
婚姻关系解除后的房产分割是一项涉及法律法规复杂且细致的工作，建议当事人在面临此类问题时，积极寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到合法合理的保障。同时，夫妻双方在婚姻存续期间应妥善管理和保留相关证据材料，以便在离婚时对房产分割问题提供有力支持。
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