提问
突发事件物业如何应对？
1. 物业公司有责任维护小区的安全与秩序。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，其中包括对物业管理区域内的公共设施设备进行维修、养护，预防和处理各类突发事件。
2. 物业公司需建立健全应急预案。依据《突发事件应对法》，企事业单位应制定本单位的应急预案，一旦发生突发事件，能够立即启动，减少损失。
3. 物业公司应及时通报并配合相关部门处理。如遇重大突发事件，物业公司应及时向相关部门报告，并配合其进行处置，不得隐瞒、谎报或者迟报。
【相关法条】
1. 《物业管理条例》（2007年修订）第三十六条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
2. 《突发事件应对法》（2007年通过）第二十二条：“国家建立健全突发事件应急预案体系。国务院和县级以上地方各级人民政府是突发事件应对工作的行政领导机关，其办事机构及具体职责由国务院规定。”
交接过程中，物业押金如何顺利移交并结算？
物业押金的移交和结算通常发生在租赁合同的终止时，涉及的主要法律是《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》。根据这些法律法规，以下是一些关键点：
1. 押金的性质与用途：押金主要是为了保证租户履行合同义务，如支付租金、维护物业等。在租赁期满或提前解除合同时，如果租户无违约行为，物业公司应全额退还押金。
2. 结算流程：租户在退租时，应与物业公司进行物业验收，确认物业状况。如果物业无损坏，押金应全额退还。若有损坏，根据合同约定，可能需要从押金中扣除修复费用。
3. 时间规定：《物业管理条例》未明确规定退还押金的时间，但一般遵循《合同法》关于合同履行期限的规定，应在合同终止后合理时间内完成。
4. 争议解决：若租户与物业公司对押金的结算有争议，可以先尝试协商解决。如协商无果，租户有权依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条至二百三十五条：规定了租赁合同的基本原则，包括押金的处理。
2. 《物业管理条例》第四十九条：规定了物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，但并未直接涉及物业押金的退还时间。
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条：规定了法院受理民事纠纷的范围，包括因合同纠纷引起的诉讼。
请注意，具体操作可能会因地方性法规或合同条款而有所不同，建议在实际操作中咨询专业律师。
物业公司在面对突发事件时，不仅需要有预设的应急处理机制，还需要及时、准确地执行和配合，确保业主和使用人的权益。同时，物业公司必须清楚，其在应对突发事件中的失职行为可能会导致法律责任，因此应尽职尽责，做好预防和应对工作。
『温馨提示』大律师网，您的法律问题解答专家。我们拥有数万名专业律师，为您提供精准的法律咨询和匹配服务。无论您选择文字、电话还是视频咨询，我们都能满足您的需求。点击咨询，让我们成为您身边最可靠的法律助手。
