提问
根据《民法典》第三百五十九条第二款，非住宅建设用地使用权(如商铺用地)期限届满后的续期，依照法律规定办理。
具体规则如下：
1、续期申请程序：
产权人应在土地使用权届满前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
2、续期费用标准：
土地出让金的缴纳标准由地方政府根据市场评估价、土地用途等因素制定，通常与土地剩余使用年限、地段价值挂钩。
3、未续期或未获批的处理：
产权人未申请续期，或申请未获批准(如因公共利益需要收回土地)，国家将无偿收回土地使用权，但对地上建筑物、构筑物予以补偿。
补偿标准参照土地剩余年限、市场价值及建筑物成新率等因素确定。
4、地方政策差异：
部分城市对商铺续期出台细化规则，如允许分期缴纳出让金、提供续期优惠政策等。产权人需关注当地自然资源部门发布的续期指南。
根据《城市房地产管理法》第六十一条及《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。
商铺产权证逾期未办，产权人可通过以下途径维权：
1、追究开发商违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，若购房合同中约定了产权证办理期限及违约责任(如按日支付违约金)，产权人可要求开发商按合同约定赔偿。
2、主张法定违约责任：合同未约定违约金，产权人可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，要求开发商赔偿已付房款的利息损失。
3、行政投诉与诉讼：产权人可向当地房地产行政主管部门投诉开发商未履行办证义务，要求行政机关督促整改;亦可直接向法院起诉，要求开发商限期办证并赔偿损失。
4、退房与赔偿的特殊情形：因开发商原因导致产权证长期无法办理(如未缴纳土地出让金、项目未通过规划验收)，产权人可依据《民法典》第五百六十三条要求解除合同，并要求开发商返还购房款、赔偿损失及支付违约金。
根据《城市房屋权属登记管理办法》，商铺产权证与房产证在定义、包含内容及法律效力上存在差异：
1、定义与包含内容：
商铺产权证：通常指《房地产权证》，包含《房屋所有权证》与《土地使用权证》两证合一的内容，证明产权人对商铺房屋及所占土地的合法权利。
房产证：一般指《房屋所有权证》，仅证明产权人对房屋的合法所有权，不包含土地使用权信息(若土地为划拨或未明确使用权，房产证可能备注“土地情况待定”)。
2、法律效力：
商铺产权证：作为房屋与土地权利的统一凭证，是商铺交易、抵押、继承的必备文件。
房产证：仅证明房屋所有权，若土地使用权未明确，可能影响商铺的抵押价值或交易合法性。
3、办理要求：
商铺产权证：需同时提交房屋竣工验收证明、土地出让合同、规划许可证等文件，办理流程更复杂。
房产证：仅需提交购房合同、完税证明等房屋相关文件，办理相对简便。
商铺产权40年到期后的续期需依法申请并缴纳出让金，逾期办证可通过违约赔偿或行政诉讼维权，而产权证与房产证的区别直接影响商铺交易的合法性与价值。
