提问
1.核心认定条件：非正常死亡事件
定义：非正常死亡指排除自然衰老、疾病等生理性死亡，聚焦自杀、他杀、意外坠亡、火灾/中毒致死等突发性、非自然原因导致的死亡。
法律与民俗依据：司法实践中，非正常死亡事件因突发性、非自然性易引发心理忌讳，显著影响房屋价值和使用意愿，成为认定凶宅的首要条件。民俗传统中，凶宅的“不吉利”属性也主要源于此类事件对公众心理的冲击。
2.关键认定条件：死亡地点
专有部分：死亡事件须发生在房屋内部封闭空间，如卧室、客厅等业主专属使用的区域。例如，某房屋卧室发生凶杀案，可被认定为凶宅;若死亡发生于整栋楼的公共区域(如小区花园、地下车库)，则一般不扩大认定为所有住户房屋均为凶宅。
紧密关联区域：若死亡发生于阳台、露台(如跳楼坠亡的起跳点)，或楼道、电梯间等业主日常必经且专属使用的区域，也可能被认定为凶宅。
3.辅助认定条件：公众心理认知
普遍忌讳心理：凶宅的认定需符合公众对“不吉利”房屋的普遍认知。若房屋虽未发生非正常死亡，但存在频繁出事、不吉利事件(如多次发生盗窃、火灾)，或风水布局严重缺陷(如气场不顺、踩在鬼门线上)，也可能被公众视为凶宅。
心理影响量化：公众对凶宅的忌讳心理具有规模化、普遍化特征，直接影响房屋市场价值。例如，一项针对购房者的调查显示，超80%的受访者表示“不愿购买发生过非正常死亡事件的房屋”，即使价格低于市场价30%以上，仍难以成交。
4.法律实践中的认定边界
卖方告知义务：依据《民法典》诚实信用原则，卖方对可能影响交易决策和房屋价值的重大信息(如房屋是否为凶宅)负有告知义务。若卖方故意隐瞒房屋内发生过非正常死亡事件，可能构成欺诈，买方有权请求撤销合同并要求赔偿。
自然死亡排除：对于自然死亡事件(如老人因病去世)，若合同无明确约定，卖方无强制告知义务，买方事后以此主张欺诈通常不能成立。
