提问
产权置换补偿计算以“合法面积认定”为基础，先明确可纳入置换的房屋基准范围。
被征收房屋的合法建筑面积是计算起点，需以不动产权证记载或有权机关认定的面积为准，违章建筑、超过批准期限的临时建筑通常不纳入置换依据。
在此基础上，各地按房屋类型设定差异化置换比例，区分立地平房、多层房屋、单元式住宅等情形确定置换系数，确保不同结构房屋的权益平衡。置换后的安置面积需结合户型实际情况“上靠确定”，以匹配标准套型面积。
价值评估是连接原房与安置房的核心纽带，直接影响差价结算结果。
被征收房屋与用于置换的安置房价值，需由同一家具备资质的评估机构，以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同标准评估确定。
评估范围不仅包括房屋本身价值，还涵盖房屋装饰装修等附属价值，确保资产核算的完整性。若被拆迁人对评估结果有异议，可申请复核评估或向专家委员会申请鉴定，保障价值认定的公正性。
差价结算是产权置换计算的最终环节，按面积区间实行差异化核算。
被征收房屋合法面积与置换面积相等的部分，按两者评估价格结算差价;超出置换比例的面积部分，通常按安置房评估价格的一定比例计价;再超出的面积则按市场价结算。
这种分层计价方式既保障基本居住需求，也对超额面积合理规制。同时，非住宅房屋的产权置换差价结算，直接以双方评估价值的差额为准，体现经营属性的特殊考量。
产权置换安置房的土地性质并非固定统一，主要取决于安置用地的规划审批与供应方式，划拨与出让两种性质均可能存在。
若安置用地是政府通过行政划拨方式供应，即未收取土地出让金，仅规定土地用途与使用期限，则对应的安置房土地性质为划拨;
若安置用地是政府以出让方式供应，开发商或征收部门已按规定缴纳土地出让金，土地使用权有明确年限，则安置房土地性质为出让。
多数情况下，早期或保障性的产权置换安置房多采用划拨土地，而近年来部分城市为提升安置房产权完整性，开始推行出让性质的安置用地，具体需以安置协议约定及不动产权证记载为准。
土地性质的判定可通过安置协议约定与不动产权证书记载双重确认，这是最直接的法定依据。
征收安置协议中，通常会明确标注安置房的土地性质，或载明用地批准文件编号，被拆迁人可通过查询对应批准文件了解土地供应方式;
不动产权证书的“权利性质”栏会直接记载“国有建设用地使用权”或“国有建设用地使用权”，同时“使用期限”栏若标注具体年限，多为出让性质，若未标注或注明“无期限”，则可能为划拨性质。
若协议未明确或证书记载模糊，被拆迁人可向当地自然资源主管部门申请查询安置用地的供地档案，获取官方认定结果。
产权置换与拆迁安置的首要区别在于概念范畴的从属关系，拆迁安置是涵盖更广的征收补偿体系，产权置换仅是其中一种具体补偿方式。
拆迁安置是指征收方对被拆迁人因房屋拆除产生的居住、生活、财产等权益损失进行的全面保障行为，包含补偿方式选择、过渡安排、权益维护等全流程内容，其核心目标是解决被拆迁人的安置需求，涵盖居住、就业、生活配套等多维度保障;
而产权置换特指以房屋产权交换的形式弥补被拆迁人房屋损失，是拆迁安置中“补偿方式”的一种，与货币补偿、产权调换结合货币补偿等方式并列，仅聚焦于房屋财产权益的补偿，不包含过渡安置、生活保障等延伸内容。
二者的补偿形式与权益指向存在显著差异，直接影响被拆迁人的财产形态与权益属性。
产权置换以“房屋换房屋”为核心形式，被拆迁人用原有房屋的合法产权，按约定比例置换征收方提供的安置房屋产权，最终获取的是新房屋的完整所有权，权益指向明确为房屋产权，补偿结果体现为“实物资产”的转移与替换，需重点关注置换房屋的位置、面积、质量、土地性质等产权相关要素;
拆迁安置的补偿形式则更具多样性，除产权置换外，还包括货币补偿、提供临时过渡住房、发放过渡费、协助解决就业等，权益指向涵盖居住保障、财产补偿、生活支持等多方面，不仅关注房屋产权的弥补，还兼顾被拆迁人在过渡期间的居住需求、生活稳定性等，补偿结果可能是货币、实物、服务等多种形态的组合。
