物业费2026新规

物业费2026新规

　　一、违规收费的司法界定：

　　根据2026年生效的司法解释，物业擅自扩大收费范围、提高标准或重复收费的行为，业主有权以“违规收费”为由抗辩，并要求退还已支付费用。

　　具体包括：

　　1、装修保证金：

　　物业不得以“防止破坏公区”为由强制收取保证金，且需按合同约定条件退还。

　　物业以“电梯划痕”等事后理由拒退，业主可通过调取装修前后监控录像等证据维权。

　　2、公共能耗费：

　　原合同已包含公共区域水电费用，物业重复收取属违法行为。

　　业主可要求物业公示水电账单明细，市场监管部门介入核查后，物业需退还违规收费。

　　3、超期预收物业费：

　　新规明确物业费预收期限不得超过12个月，超期部分构成“资金占用”。

　　业主可联合向消费者协会投诉，要求物业退还超收费用。

　　4、高价工本费：

　　门禁卡、电梯卡等首卡应免费发放，物业不得以“系统维护费”等名义加价销售。

　　收费远高于市场价，业主可拒绝支付并要求物业公示成本明细。

　　5、未走程序的涨价：

　　物业费调整需经“双三分之二”程序，即业主大会到会率与赞成率均不低于三分之二。

　　未经业主同意的涨价无效，业主可按原标准缴费。

　　6、捆绑收费：

　　物业不得将物业费与装修保证金、垃圾清运费等捆绑收取。

　　业主可分项协商费用，拒绝“打包缴费”。

　　二、空置房费用减免：

　　针对空置房物业费争议，新规明确“房子空置≠免缴物业费”，但允许地方出台减免政策。如：

　　山东青岛：空置房屋物业费按60%收取;

　　甘肃兰州新区：连续空置6个月以上，可申请减免50%;

　　河北石家庄：连续空置3个月以上，只需交20%(需提前向物业报备)。

　　减免需满足两个条件：一是房屋连续空置，二是业主主动申请并办理手续。

　　物业以“设备待机能耗”等理由拒绝减免，业主可通过第三方机构鉴定空置状态，或联合业委会申请专项审计。

　　三、公共收益透明化：

　　新规强化公共收益管理，明确小区广告费、停车费、快递柜租金等收入归全体业主所有。

　　物业可收取合理管理成本(如广告位维护费)，但需每季度公示收支明细，并将70%收益存入维修基金，30%用于抵扣物业费或分红。

　　物业挪用公共收益，业主可联名20%以上业主申请专项审计，发现挪用可暂停缴费直至整改。