提问
买方是否有权了解二手房屋历史瑕疵？
根据《中华人民共和国合同法》第42条，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。在二手房屋买卖合同中，卖方对于房屋的质量状况，包括历史瑕疵，负有如实告知的义务。若卖方故意隐瞒房屋存在的历史瑕疵，可能构成欺诈，买方有权主张撤销合同或要求赔偿。
同时，《城市房地产管理法》第37条规定，房地产转让时，房地产权利人应当如实告知受让人所转让房地产的有关情况。其中，“有关情况”自然应涵盖房屋的历史瑕疵，如是否存在过漏水、裂缝、结构改动等问题。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第42条
2. 《城市房地产管理法》第37条
如何处理二手房屋面积误差问题？
在处理二手房屋面积误差问题时，首先需要明确的是买卖双方的权责关系。根据《合同法》的规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，即卖方有义务确保其出售的房屋面积与合同约定一致。如果实际面积与产权证或购房合同记载的面积存在误差，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。
1. 若实际面积小于合同约定面积：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2. 若实际面积大于合同约定面积：此时一般情况下，除非合同另有约定，否则超出部分应由卖方无偿赠予买方。但如果涉及额外的物业费、取暖费等费用，或者影响到房产税等问题，则需双方协商解决，必要时可通过补充协议明确各自的权利和义务。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：... （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
请注意，以上分析和引用法规主要针对新建的商品房买卖情况，对于二手房交易中出现的面积误差问题，虽然基本原则相似，但在具体执行上可能因各地政策和具体情况的不同而有所差异，建议购房者在遇到此类问题时及时咨询专业律师，并查阅当地相关法律法规及司法解释。
如何约定二手房屋交付时间和方式？
二手房屋交付时间和方式的约定是二手房买卖合同中的重要内容，直接关系到交易双方的权利和义务。根据《民法典》的相关规定，房屋买卖应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，交付时间和方式应当由买卖双方在合同中明确约定。
1. 交付时间：一般情况下，交付时间可以按照双方协商确定的时间点来设定，比如在完成全部购房款支付后或在办理完过户手续后的一定期限内。同时，为确保交易安全，建议在合同中明确，如果因一方原因导致无法按时交付的，应承担违约责任。
2. 交付方式：房屋交付通常表现为卖方将房屋实物及房屋所有权转移给买方。具体方式包括但不限于钥匙交接、物业交割等实际占有行为，以及在房地产登记机构办理权属变更登记，使买方获得房屋的所有权。合同中应当明确房屋现状（包括装修、设施设备等）的交付标准，以及与物业、水电煤气等费用结算的方式和时间节点。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条：“买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”
2. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
3. 《城市房地产管理法》第六十条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
在签订二手房屋买卖合同时，关于交付时间和方式的约定应当清晰、具体，并符合法律法规的规定，以保障双方的合法权益不受侵害。
作为购买二手房屋的一方，依法享有充分了解房屋历史瑕疵的权利。在实际交易过程中，买方可以通过要求卖方提供房屋质量检测报告、查阅房产档案资料等方式获取相关信息，并在发现重大瑕疵时及时寻求法律救济，以保护自身合法权益不受侵害。在进行二手房屋交易时，务必对房屋进行全面细致的调查和了解，确保交易的公平公正。
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